肌寒い週末の午後、後回しになっていた自分と嫁の確定申告書を仕上げて、漸く長い季節労働から解放された。時あたかも啓蟄（けいちつ）、間髪を入れずに体内の温泉虫が蠢き出す。何処へ行こうか？そうだ、確か嫁が熱海のＭＯＡ美術館に行 […]
過去に買換え特例を使っていたため取得費不明の不動産譲渡で推計取得費が認められなかった事例
都心のターミナル駅近くにある賃貸マンション１棟を１億３千万円で売却しました。父から相続で取得したものですが、土地の購入価額やマンションの建設費が分りません。父が昭和６０年に店舗不動産を売却した資金で坪１５５万円の土地を購 […]
海外勤務で自宅を賃貸された方（非居住者）から不動産所得の確定申告のご相談
商社に勤務する４８歳のサラリーマンです。平成２２年９月に米国子会社に転勤となり、平成２７年４月に本社へ帰任しました。この間、平成２２年１２月から平成２７年１１月まで大手法人の借上げ社宅として自宅を賃貸しています。諸経費差 […]
取得費不明の不動産譲渡に係る税務署への事前確認で市街地価格指数に拠る推計取得費は認めないと回答された事例
取得費が全く分からない（契約書ほか何も残っていない）居住用一戸建て住宅の土地建物を売却したことに伴う推計取得費による確定申告の可否に関するご相談に伺いたいと考えております。 事案概要ですが、私の義理の母とその長女および次 […]
収入がある妻の高額な歯科自由診療費は、夫の確定申告で医療費控除が認められるかとのご質問
材木の卸売業を営んで居ります。昨年妻が歯の治療を行いましたが、自由診療でオールセラミックの冠材を使用したため６０万円もの高額な治療費が掛かって終いました。加えて妻には義父から相続したアパートの賃料収入があり、合計所得金額 […]
不動産所得が赤字の場合に負債利子の一部が他の所得との損益通算で無いものと見做されることがあります
間もなく所得税の確定申告が始まります。サラリーマンで不動産所得の赤字と給与所得等との損益通算により、所得税の還付を受けようとされる方も多いでしょう。ところがローン金利の一部が他の所得と損益通算出来ない場合が有る（措置法４ […]
老朽化したアパートを取り壊して建替えた場合の資産損失や解体費の処理に関するご質問
小規模な不動産賃貸業を営んでいます。今年の３月に２DKタイプの古い木造アパート（４室）を取り壊し、跡地に軽量鉄骨造りのワンルームタイプ賃貸マンション（８室）を新築しました。完成引渡しは７月末で、８月から入居者募集を開始し […]
借地権付き建物を譲渡された方から確定申告のご相談
都心の賃貸ビルを１億５千万円で売却しました。１５年前に不動産競売で落札したもので、価格は９千万円でした。借地権付き建物なので買主意向により底地権との連動契約になっており、何れかが契約不成立になった場合は双方共に白紙解除と […]
７０代独身の資産家で不仲の兄弟以外に相続人がいない方からのご相談
半年前に母が亡くなりました。相続人は７０歳になる私と大学教授の弟で共に独身です。従前より不仲で、母の生前は同居していましたが相続を機に弟は家を出て行きました。母は遺言書を残して居り、それに従い略２対１の割合で遺産分割を行 […]
税務署から「相続税の申告等についてのご案内」が送られてきた場合はどう対応すれば良いかとのご相談
父が亡くなくなりましたが、６か月後に税務署から母の許に「相続税の申告等についてのご案内」と「相続税の申告要否検討表」が郵送されてきました。相続人は母と私ども姉妹の３人です。相続財産は基礎控除額の範囲内にほぼ収まる筈なので […]
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