先日全国紙に、「家賃保証トラブル多発」「３０年保証／破られた口約束」との見出しで、サブリース（業者の一括借入）による３０年家賃保証に魅かれてアパート経営に乗り出した大家から、トラブルの訴えが相次いでいるとの記事が掲載され […]
相続財産が未分割の場合の配偶者の相続税額軽減や小規模宅地等の特例に付いてのご相談
主人が亡くなってから３年８カ月が過ぎました。相続財産は戸建て２棟及び賃貸マンション１棟の共有持分・生命保険金・死亡退職金・金融資産等を併せて時価２億円程度です。法定相続人は私と娘２人ですが、種々事情が有りこれまで遺産分割 […]
主たる相続財産が実家の不動産しかない場合の代償分割や換価分割に関する留意点
父親の死亡で母親と複数の子供が相続人になる場合、分割協議に起因する争族の話は殆ど耳にしません。全部或いは過半を母親が相続すれば済む話だからです。ところが母親が亡くなり二次相続が発生すると事情が一変します、特に預貯金が少な […]
居住用賃貸不動産の建設費に係る消費税還付申告に付いてのご相談
現在設立第一期で未開業の法人（３月決算）です。第２期末までに居住用賃貸マンション１棟の新築と、中古賃貸マンション１棟の購入を予定しています。併せて２億円強の投資になります。貴事務所のＨＰ記事を拝見しましたが、顧問税理士に […]
取得費が分からない不動産譲渡所得の確定申告に必要な土地の履歴調査と資料収集の限界
相続で実家を取得したが、住む積りがないので出来れば早期・有利に売却したいと言う方が少なくありません。今後益々増えると思います。ところが、譲渡所得の確定申告に必要な取得費が分からないケースが多いと思います。税務署に相談して […]
相続により取得した賃貸不動産の減価償却費計算に関するご質問
サラリーマンです。去る４月２０日に母が亡くなり賃貸マンション（１２室）の経営を引き継ぐことになりました。８月には母の不動産所得の準確定申告、来年３月には私の確定申告をしなければなりません。相続で取得した不動産については、 […]
賃貸併用住宅に係る住宅ローン特別控除を税務調査で否認された方からのご相談
自宅敷地内の古家を取壊して、賃貸併用住宅を新築しました。自己資金で賄えない金額は、アパートローンのほか自己居住部分に就いて住宅ローン専門会社のローンを利用しています。先般、確定申告書を作成して住宅ローン控除の適用を申請し […]
平成２９年税制改正 中小法人が抑えるべきポイント
２９年度税制改正のうち法人税関連は、大規模法人向け中心になりましたが、簡単にその内容をご説明します。 １．法人税確定申告書の提出期限の延長の特例 法人税の確定申告と納付は事業年度終了の日の翌日から２か月以内と定められてい […]
店舗併用住宅の売却に係る３千万円特別控除と軽課税率の適用に関するご相談
理容業を営んでおります。老後の資金対策として自宅の売却を考えています。因みに自宅は築４０年の店舗併用の戸建てです。店舗付きの場合、店舗部門の面積が10％未満の場合しか３千万円控除が受けられないと聞いています。それならば店 […]
居住用と事業用に併用されている共有不動産を譲渡した場合の３千万特別控除
今シーズンも共有不動産売却に伴う税務申告のご依頼が何件か有りました。親子で共有しているが親世帯（又は子世帯）だけが住んでいるケースとか、相続で兄弟が取得したが長期間空き家になっているケース等、３千万円特別控除の適用につい […]
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