所得税(不動産の譲渡及び貸付)

オーストラリアに在る不動産を売却された方から所得税の確定申告に付いてのご相談

今年の8月、豪州のシドニーに在るマンションを売却しました。駐在員時代(1997年)に新築物件を自宅用として購入したものですが、3年程で日本に帰任したためその後は賃貸に出しています。豪州ではforeign resident […]

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中国に在る不動産を売却された方から所得税の確定申告(期限後申告)に付いてのご相談

昨年上海に在るマンションを売却しました。投資目的で買ったため未入居で、所有期間は4年強です。中国での申告及び納税は既に終わっていますが、先般所轄税務署から日本での確定申告がどうなっているか問合わせを受けました。どうやら日 […]

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調整対象固定資産を取得した法人から消費税の課税事業者選択に係る制限と仕入控除税額の調整についてのご質問

不動産賃貸業を営む法人です。設立第1期は開業準備期間なので売上が有りません。設立第2期に2億円で物件を取得し賃貸を開始しました。本来は免税事業者ですが、仕入税額控除を受けるため第1期に課税事業者選択届出書を提出し、第2期 […]

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空き家状態にある実家の居住用不動産や農地の処分に付いてのご相談

42才の勤務医です。一昨年父が亡くなり、些少ながら全ての財産を私が相続しました。基礎控除額以下だったので確定申告はしていません。その中に、父が祖父より相続した宮崎県の農村部に在る居住用不動産と農地が含まれています。司法書 […]

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海外勤務で自宅を賃貸された方(非居住者)から不動産所得の確定申告に付いてのご相談

商社に勤務する48歳のサラリーマンです。平成22年9月に米国子会社に転勤となり、平成27年4月に本社へ帰任しました。この間、平成22年12月から平成27年11月まで大手法人の借上げ社宅として自宅を賃貸しています。諸経費差 […]

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老朽化したアパートを取り壊して建替えた場合の解体費や資産損失の処理に関するご質問

小規模な不動産賃貸業を営んでいます。今年の3月に2DKタイプの古い木造アパート(4室)を取り壊し、跡地に軽量鉄骨造りのワンルームタイプ賃貸マンション(8室)を新築しました。完成引渡しは7月末で、8月から入居者募集を開始し […]

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借地権付き建物を譲渡された方から確定申告に付いてのご相談

都心の賃貸ビルを1億5千万円で売却しました。15年前に不動産競売で落札したもので、価格は9千万円でした。借地権付き建物なので買主意向により底地権との連動契約になっており、何れかが契約不成立になった場合は双方共に白紙解除と […]

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賃貸不動産のユニットバス取替え工事費の処理に付いてのご相談

不動産賃貸業を営む同族会社です。所有物件の中に古いマンションの一室がありますが、客付きが良くないため60万円を掛けて現代風のシステムバスに交換しました。老朽化した浴室の取替え工事なので修繕費で良いと思うのですが、機能面や […]

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自宅を売却して3千万円特別控除を受けると買換え資産には住宅ローン特別控除が受けられない?

自宅マンションを売却して利益が出たが、3千万円特別控除を使えば税負担はなし。この売却代金と住宅ローンで、同時期にワンランク上のマンションに買替え、10年間の住宅ローン特別控除を受ければ究極の節税プランになるとお考えの方が […]

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シンガポール在住の方(非居住者)から日本での不動産所得とFX取引利益の確定申告に付いてのご相談

2014年に転出し、現在はシンガポールに在住しています。日本で不動産を賃貸していますが、減価償却費差引きの所得金額は僅かです。知り合いの税理士さんに確定申告の相談をしても、まぁ良いんじゃないと言った対応でした。家賃収入は […]

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