所得税(不動産の譲渡及び貸付)

調整対象固定資産を取得した法人から課税事業者選択に係る制限と仕入控除税額の調整に関するご質問

不動産賃貸業を営む法人です。設立第1期は開業準備期間なので売上が有りません。設立第2期に2億円で物件を取得し賃貸を開始しました。本来は免税事業者ですが、仕入税額控除を受けるため第1期に課税事業者選択届出書を提出し、第2期 […]

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賃貸マンション経営を開始された方から建設に係る消費税還付のご報告

いつもお世話になっております。早速ですが、所轄税務署より消費税の還付金振込通知書が届きました。実際の入金には一週間程度掛る見込みですが、確定申告の通りに還付承認が下りた様です。税務調査もなく還付が確定してホッとしておりま […]

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空き家状態にある実家の居住用不動産や農地の処分に関するご相談

42才の勤務医です。一昨年父が亡くなり、些少ながら全ての財産を私が相続しました。基礎控除額以下だったので確定申告はしていません。その中に、父が祖父より相続した宮崎県の農村部に在る居住用不動産と農地が含まれています。司法書 […]

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海外勤務で自宅を賃貸された方から不動産所得の確定申告に関するご相談

商社に勤務する48歳のサラリーマンです。平成22年9月に米国子会社に転勤となり、平成27年4月に本社へ帰任しました。この間、平成22年12月から平成27年11月まで大手法人の借上げ社宅として自宅を賃貸しています。諸経費差 […]

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老朽化したアパートを取り壊し賃貸マンションに建替えた場合の解体費及び資産損失に関するご質問

小規模な不動産賃貸業を営んでいます。今年の3月に2DKタイプの古い木造アパート(4室)を取り壊し、跡地に軽量鉄骨造りのワンルームタイプ賃貸マンション(8室)を新築しました。完成引渡しは7月末で、8月から入居者募集を開始し […]

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借地権付き建物を譲渡された方からの確定申告のご相談

都心の賃貸ビルを1億5千万円で売却しました。15年前に不動産競売で落札したもので、価格は9千万円でした。借地権付き建物なので買主意向により底地権との連動契約になっており、何れかが契約不成立になった場合は双方共に白紙解除と […]

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賃貸不動産のユニットバス取替え工事費を修繕費で処理しても良いかとのご質問

不動産賃貸業を営む同族会社です。所有物件の中に古いマンションの一室がありますが、客付きが良くないため60万円を掛けて現代風のシステムバスに交換しました。老朽化した浴室の取替え工事なので修繕費で良いと思うのですが、機能面や […]

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自宅を売却して3千万円特別控除を受けると買換え資産には住宅ローン特別控除が受けられない?

自宅マンションを売却して利益が出たが、3千万円特別控除を使えば税負担はなし。この売却代金と住宅ローンで、同時期にワンランク上のマンションに買替え、10年間の住宅ローン特別控除を受ければ究極の節税プランになるとお考えの方が […]

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相続した不動産の売却など取得費が分からない場合の譲渡所得の申告実務は?

相続で実家を取得したが、住む積りがないので出来れば早期・有利に売却したいと言う方が少なくありません。今後益々増えると思います。ところが、譲渡所得の確定申告に必要な取得費が分からないケースがあります。税務署に問い合わせても […]

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相続により取得した賃貸不動産の減価償却費計算に関するご質問

サラリーマンです。去る4月20日に母が亡くなり賃貸マンション(12室)の経営を引き継ぐことになりました。8月には母の準確定申告、来年3月には私の確定申告をしなければなりません。相続で取得した不動産については、被相続人の取 […]

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