所得税(不動産の譲渡及び貸付)

アメリカに在る合有財産権(ジョイント テナンシー)として登記した不動産を賃貸されている方から所得税確定申告のご相談

会社役員です。昨年3月ハワイに在る築25年の高級木造住宅を140万ドルで購入し、5万ドルを掛けリフォームをした後に8月より賃貸を開始しています。130百万円の銀行ローン(私名義)と残余は自己資金で賄いました。全額私が費用 […]

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オーストラリアに在る不動産を売却された方から所得税の確定申告に付いてのご相談

今年の8月、豪州のシドニーに在るマンションを売却しました。駐在員時代(1997年)に新築物件を自宅用として購入したものですが、3年程で日本に帰任したためその後は賃貸に出しています。豪州ではforeign resident […]

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中国に在る不動産を売却された方から所得税の確定申告(期限後申告)に付いてのご相談

昨年上海に在るマンションを売却しました。投資目的で買ったため未入居で、所有期間は4年強です。中国での申告及び納税は既に終わっていますが、先般所轄税務署から日本での確定申告がどうなっているか問合わせを受けました。どうやら日 […]

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空き家状態にある実家の居住用不動産や農地の処分に付いてのご相談

42才の勤務医です。一昨年父が亡くなり、些少ながら全ての財産を私が相続しました。基礎控除額以下だったので確定申告はしていません。その中に、父が祖父より相続した宮崎県の農村部に在る居住用不動産と農地が含まれています。司法書 […]

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海外勤務で自宅を賃貸された方(非居住者)から不動産所得の確定申告に付いてのご相談

商社に勤務する48歳のサラリーマンです。平成22年9月に米国子会社に転勤となり、平成27年4月に本社へ帰任しました。この間、平成22年12月から平成27年11月まで大手法人の借上げ社宅として自宅を賃貸しています。諸経費差 […]

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老朽化したアパートを取り壊して建替えた場合の解体費や資産損失の処理に関するご質問

小規模な不動産賃貸業を営んでいます。今年の3月に2DKタイプの古い木造アパート(4室)を取り壊し、跡地に軽量鉄骨造りのワンルームタイプ賃貸マンション(8室)を新築しました。完成引渡しは7月末で、8月から入居者募集を開始し […]

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借地権付き建物を譲渡された方から確定申告に付いてのご相談

都心の賃貸ビルを1億5千万円で売却しました。15年前に不動産競売で落札したもので、価格は9千万円でした。借地権付き建物なので買主意向により底地権との連動契約になっており、何れかが契約不成立になった場合は双方共に白紙解除と […]

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賃貸不動産のユニットバス取替え工事費の処理に付いてのご相談

不動産賃貸業を営む同族会社です。所有物件の中に古いマンションの一室がありますが、客付きが良くないため60万円を掛けて現代風のシステムバスに交換しました。老朽化した浴室の取替え工事なので修繕費で良いと思うのですが、機能面や […]

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相続により取得した賃貸不動産の減価償却費計算に関するご質問

サラリーマンです。去る4月20日に母が亡くなり賃貸マンション(12室)の経営を引き継ぐことになりました。8月には母の準確定申告、来年3月には私の確定申告をしなければなりません。相続で取得した不動産については、被相続人の取 […]

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相続により取得した空き家に係る3千万円特別控除のポイント

平成28年度税制改正で「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例制度」が創設されました。被相続人が居住していた家屋とその敷地を、相続により取得した個人が譲渡した場合には、「居住用財産を譲渡した場合の3千万円特別控除」が受けら […]

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