不動産取引

賃貸マンションやアパートの建設費に係る消費税還付金の入金報告

いつもお世話になっております。早速ですが、所轄税務署より消費税の還付金振込通知書が届きました。実際の入金には一週間程度掛る見込みですが、確定申告の通りに還付承認が下りた様です。税務調査もなく還付が確定してホッとしておりま […]

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取得費不明の不動産売却に係る譲渡所得計算において推計取得費では否認されるケースがある

都心のターミナル駅近くにある賃貸マンション1棟を1億3千万円で売却しました。父から相続で取得したものですが、土地の購入価額やマンションの建設費が分りません。生前に父が、昭和60年に店舗不動産を売却した資金で坪155万円の […]

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取得費不明の不動産売却に係る税務署への事前確認で市街地価格指数に拠る推計が認められなかった事例

取得費が全く分からない(契約書ほか何も残っていない)居住用一戸建て住宅の土地建物を売却したことに伴う推計取得費による確定申告の可否に関するご相談に伺いたいと考えております。 事案概要ですが、私の義理の母とその長女および次 […]

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賃貸不動産に係る借入金利子の一部が必要経費にならない場合

間もなく所得税の確定申告が始まります。サラリーマンの方などで不動産所得の赤字と給与所得の損益通算により、所得税の還付を受けようとされる方も少なくないと思います。ところが必要経費になる筈のローン金利の一部が必要経費にならな […]

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日本経済新聞記事 ”空室率悪化、泣くオーナー” ”業者の家賃保証に落とし穴”

相続税対策を目的とするアパート建設が孕む事業リスク、とりわけ「長期家賃保証」については繰返しコラムでその問題点を指摘してきました。 アパート建設には、遊休土地の収益化とか相続税負担の軽減など一定の効果があるのは確かです。 […]

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サブリースの長期家賃保証でトラブル多発との報道-契約内容の理解とリスク分析が不可欠

先日全国紙に、「家賃保証トラブル多発」「30年保証/破られた口約束」との見出しで、サブリース(業者の一括借入)による30年家賃保証に釣られてアパート経営に乗り出した大家から、トラブルの訴えが相次いでいるとの記事が掲載され […]

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土地活用としてのマンションや アパート経営には第三者目線での事業計画や税務のチエックが望ましい

平成28年度の路線価が公表されました。東京都内は全体で3%近い上昇になりましたが、この傾向は’20年のオリンピック辺りまで続くのではないかと言われています。こうなると途端に増えるのが、プレハブメーカー等の”アパート建設に […]

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賃貸マンションやアパートの建設費に係る消費税還付策に付いてのご相談

現在設立第一期で未開業の法人(3月決算)です。第2期末までに居住用賃貸マンション1棟の新築と、中古賃貸マンション1棟の購入を予定しています。併せて2億円強の投資になります。貴事務所のHP記事を拝見しましたが、顧問税理士に […]

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相続した不動産など取得費が分からない場合の譲渡所得の申告実務は?

相続で実家を取得したが、住む積りがないので出来れば早期・有利に売却したいと言う方が少なくありません。今後益々増えると思います。ところが、譲渡所得の確定申告に必要な取得費が分からないケースがあります。税務署に問い合わせても […]

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住宅ローンなしでマイホームを取得等しても所得税額控除が受けられる場合がある

住宅の購入・新築・増改築・リフォーム工事をした場合には、先ず住宅ローン控除の適用が頭に浮かびます。ところが親から相続した古家を処分して新築マンションを購入した場合などは、住宅ローンを使わないことが少なく有りません。こうし […]

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