住宅の購入・新築・増改築・リフォーム工事をした場合には、先ず住宅ローン控除の適用が頭に浮かびます。ところが親から相続した実家の売却代金で新築マンションを購入した場合など、住宅ローンを使わないことがあります。こうした場合に […]
■ 沼津 松蔭寺白隠禅師
啓蟄（けいちつ）の節季も程なく終ろうとする３月の連休、待望久しい沼津への小旅行に出かけた。啓蟄とは、土中で冬籠りをしていた虫が春の陽気を感じ穴から這出る様を言う。長期に亙る陰鬱な確定申告業務から解き放たれた窮乏税理士の心 […]
賃貸併用住宅に係る住宅ローン特別控除の確定申告のご相談
昨年の春、所有地（母と私で各２分の１を共有）に４階建ての賃貸マンションを新築しました。４階部分は家族の居住専用フロアーです。約２億円の銀行借入金が有りますので、住宅ローン控除のための確定申告をしたいと思います。賃貸併用住 […]
従業員持株会から引き出した上場株式の譲渡所得に係る確定申告のご相談
勤務先（上場企業）の持株会で取得した株式を上手く高値で処分出来ました。ところで先生のＨＰ「Q＆Aコーナー」の「持ち株会で取得した株式の譲渡所得に関連するご質問」の回答中に ”例外的に、社員持株会から引出したときの名義書換 […]
私道を挟んだ隣地を取得した場合の居住用小規模宅地等の特例に付いてのご相談
父から相続した古い戸建て住宅に、母が一人で暮らしています。隣地が売りに出される様なのでこれを母が購入し、自宅の新築を考えています。将来母の相続が発生した場合に、新旧の宅地全体（３３０㎡超）で居住用小規模宅地等の特例の適用 […]
■ 高松 栗林公園
師走、母の４９日法要と納骨のため、数年振りに高松に帰省した。帰宅願望が強かったので、出来れば自宅法要を営みたかったが、諸般の事情でホテルでの開催となった。 余談だが、讃岐には真言宗と一向宗（浄土真宗）の信徒が多い。無論、 […]
アメリカに所有する不動産を譲渡した方から所得税の確定申告と外国税額控除に付いてのご相談
友人（米国人）と共同所有するハワイ州の不動産（居住用）を売却しました。１０年前に購入したものですが、米国不動産の高騰と円安ドル高の昂進でかなりの売却益が出ています。米国での課税ですが、非居住者のキャピタルゲインとして、売 […]
やはり出されたタワーマンション利用の節税規制
人気のタワーマンションですが、眺望が良い高層階の価格は低層階の１．５倍以上と言われています。ところが相続財産評価の基になる固定資産税評価額は階層に拘らず専有部分面積割で算出されていました。これを利用した相続税対策が富裕層 […]
役員退職慰労金を決める場合の法務及び税務上の留意点は？
役員に対する退職慰労金の支給については、法務上と税務上の制約があります。これ等をしっかりと押さえて、実務に対処する必要があります。 １.法務に関する制約 役員退職慰労金の支給は、定款で支給金額が確定しているもの（確定して […]
消費税で中小事業者のトラブル原因になり易い３つの選択適用
消費税は実に簡単な税目です。会計記録さえ正しく付けて置けば、いとも容易に申告書が出来上がります。にも拘わらず、税理士職業賠責任保険の税目別事故件数はダントツの１位です。何故でしょうか？私には良く分かりませんが、殆んど同じ […]
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