そうだったのか!相続・不動産

海外の中古建物の減価償却費を用いた節税スキームが今後規制される可能性

日本の居住者が海外に所有する不動産を賃貸した場合、不動産の所在地国だけでなく日本でも不動産所得の確定申告をしなければなりません。二重課税が発生することも有り,通常は煩わしい手続きですが、中には積極的にこれを節税策として利 […]

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取得費不明の賃貸マンション売却で公的地価情報を基にした推計取得費による申告では否認される場合がある

都心のターミナル駅近くにある賃貸マンション1棟を1億3千万円で売却しました。父から相続で取得したものですが、土地の購入価額やマンションの建設費が分りません。生前に父が、昭和60年に店舗を売ったお金で坪155万円の土地を購 […]

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取得費不明の自宅売却に関する税務署への事前確認で市街地価格指数等での推計が認められないと回答された事例

取得費が全く分からない(契約書ほか何も残っていない)居住用一戸建て住宅の土地建物を売却したことに伴う推計取得費による確定申告の可否に関するご相談に伺いたいと考えております。 事案概要ですが、私の義理の母とその長女および次 […]

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賃貸不動産に係る借入金利子の一部が必要経費にならない場合があるので注意が必要

間もなく所得税の確定申告が始まります。サラリーマンの方などで不動産所得の赤字と給与所得の損益通算により、所得税の還付を受けようとされる方も少なくないと思います。ところが必要経費になる筈のローン金利の一部が必要経費にならな […]

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私道を挟んだ隣地を取得した場合の小規模宅地等の特例に関するご相談

父から相続した古い戸建て住宅に、母が一人で暮らしています。隣地が売りに出される様なのでこれを母が購入し、自宅の新築を考えています。将来母の相続が発生した場合に、新旧の宅地全体(330㎡超)で小規模宅地等の特例(居住用)の […]

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日本経済新聞記事 ”空室率悪化、泣くオーナー” ”業者の家賃保証に落とし穴”

相続税対策を目的とするアパート建設が孕む事業リスク、とりわけ「長期家賃保証」については繰返しコラムでその問題点を指摘してきました。 アパート建設には、遊休土地の収益化とか相続税負担の軽減など一定の効果があるのは確かです。 […]

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アパートや駐車場の敷地に小規模宅地等の特例を適用する場合の留意点

小規模宅地等の特例は、被相続人等の居住の用に供されていた宅地等の他に、事業の用に供されていた宅地等にも適用があります。事業用は貸付事業用と貸付事業用以外の事業用とに区分され、両者で適用要件や評価割合が異なります。これはア […]

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サブリースの長期家賃保証でトラブル多発との報道-契約内容の理解不足やリスク分析の欠落が原因

先日全国紙に、「家賃保証トラブル多発」「30年保証/破られた口約束」との見出しで、サブリース(業者の一括借入)による30年家賃保証に釣られてアパート経営に乗り出した大家から、トラブルの訴えが相次いでいるとの記事が掲載され […]

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遺産分割は相続税だけでなく事後の不動産売却に係る所得税等も考慮する必要があります

昨年末に父が亡くなりました。相続人は母と娘2人です。主な相続財産は都内に在る普通借地権(相続税評価額80百万円)と銀行預金その他(7百万円)で、普通借地権は60坪と30坪に分けられ夫々両親と妹家族の居住用家屋が建っていま […]

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土地活用としてのアパート建設には第三者目線による事業計画や税効果のチエックが不可欠

平成28年度の路線価が公表されました。東京都内は全体で3%近い上昇になりましたが、この傾向は’20年のオリンピック辺りまで続くのではないかと言われています。こうなると途端に増えるのが、プレハブメーカー等の”アパート建設に […]

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