そうだったのか!相続・不動産

こうすれば住宅取得等資金贈与の非課税措置を短期間に2回(最大42百万円)受けることが出来る

父母や祖父母など直系尊属から金銭の贈与を受け、住宅用家屋の新築・取得・増改築等をした場合は、一定の要件を満たすことで贈与税の非課税措置の適用を受けることが出来ます。ところが平成29年度税制改正で、この適用を短期間に2回続 […]

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国外財産に係る相続税・贈与税の制限納税義務者の要件が厳しくなる

富裕層の相続税対策として、財産を国外に移し、子供(相続人)も非居住者にした上で生前贈与する方法が一般に知られています。中には手の混んだスキームも有りますが、基本自体は至って簡単です。こうした租税回避行為が、課税当局との間 […]

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教育資金非課税口座に関するご質問

[教育資金の一括贈与に係る非課税制度について] 教育資金非課税口座を開設しております。先生の記事によると教育資金以外の支出も可能との事ですが、銀行に聞いても、やった事がないから分らない、税務署で聞いてくれと言うのですが、 […]

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海外の中古建物の減価償却費を用いた節税スキームが今後規制される可能性

日本の居住者が海外に所有する不動産を賃貸した場合、不動産の所在地国だけでなく日本でも不動産所得の確定申告をしなければなりません。二重課税が発生することもあり煩わしい手続きの筈ですが、積極的に節税策として活用される方が少な […]

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取得費不明の不動産売却に係る譲渡所得計算において推計取得費では否認される場合がある

都心のターミナル駅近くにある賃貸マンション1棟を1億3千万円で売却しました。父から相続で取得したものですが、土地の購入価額やマンションの建設費が分りません。生前に父が、昭和60年に店舗不動産を売却した資金で坪155万円の […]

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取得費不明の自宅売却に関する税務署への事前確認で市街地価格指数等での推計が認められないと回答された事例

取得費が全く分からない(契約書ほか何も残っていない)居住用一戸建て住宅の土地建物を売却したことに伴う推計取得費による確定申告の可否に関するご相談に伺いたいと考えております。 事案概要ですが、私の義理の母とその長女および次 […]

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賃貸不動産に係る借入金利子の一部が必要経費にならない場合

間もなく所得税の確定申告が始まります。サラリーマンの方などで不動産所得の赤字と給与所得の損益通算により、所得税の還付を受けようとされる方も少なくないと思います。ところが必要経費になる筈のローン金利の一部が必要経費にならな […]

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私道を挟んだ隣地を取得した場合の小規模宅地等の特例に関するご相談

父から相続した古い戸建て住宅に、母が一人で暮らしています。隣地が売りに出される様なのでこれを母が購入し、自宅の新築を考えています。将来母の相続が発生した場合に、新旧の宅地全体(330㎡超)で小規模宅地等の特例(居住用)の […]

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日本経済新聞記事 ”空室率悪化、泣くオーナー” ”業者の家賃保証に落とし穴”

相続税対策を目的とするアパート建設が孕む事業リスク、とりわけ「長期家賃保証」については繰返しコラムでその問題点を指摘してきました。 アパート建設には、遊休土地の収益化とか相続税負担の軽減など一定の効果があるのは確かです。 […]

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アパートや駐車場の敷地に小規模宅地等の特例を適用する場合の留意点

小規模宅地等の特例は、被相続人等の居住の用に供されていた宅地等の他に、事業の用に供されていた宅地等にも適用があります。事業用は貸付事業用と貸付事業用以外の事業用とに区分され、両者で適用要件や評価割合が異なります。これはア […]

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