そうだったのか!相続・不動産

海外中古建物の減価償却費を利用した節税スキームに対する令和2年度税制改正にはどう対応すれば良いか

ハワイ等に所在する法定耐用年数を経過した高額不動産を購入して賃貸に出し、借入金利子(*)と減価償却費を利用した節税を図る高額所得者向け投資スキームが令和2年度税制改正で規制されることになりました。これは令和3年以降の国外 […]

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居住用賃貸不動産に係る消費税還付スキームに対する令和2年度税制改正での規制にはどう対処すれば良いか

アパートやマンションなどの居住用賃貸不動産の取得に係る消費税還付スキームが、令和2年度税制改正で完全に規制されることになりました。すでに還付スキームを実行中の方やご検討予定であった方が今後どの様に対処すれば良いかについて […]

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平成30年の民法改正で創設された配偶者居住権を利用した節税策

平成30年の民法(相続法)改正に関する小職の解説記事「平成30年の民法改正に依る重要な変更点-配偶者居住権/特別寄与料/その他」で、”創設された配偶者居住権(長期)を利用した租税回避行為が増加する可能性があり、今後の成り […]

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節度がない不合理な相続税対策は否認されるリスクがあります -最近の東京地裁判決-

相続直前に銀行から多額の借入をし、賃貸用不動産を取得して相続税負担を免れた事案につき、令和元年8月27日に東京地裁が税務署の更正処分を是とする判決を下しました。安易な租税回避プランを持ち込んだ税理士事務所及び金融機関と、 […]

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奥様がご主人の全ての遺産を相続すると、第二次相続を合せた税負担が不利になる場合とは

老夫婦世帯で御主人に相続が発生した場合、残された妻が遺産の全てを取得されることが多い様です。これは小規模宅地等の特例と配偶者の相続税額軽減規定(最大160百万円)を使えば、第一次相続では相続税支払いの必要がなくなることが […]

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市街地にある広めの宅地は、旗竿地形状等での複数人に拠る分割取得が相続税対策として有効です

市街地に在る少し広めの住宅敷地の相続税対策として用いられるのが、複数の相続人による分割取得です。宅地は地目の異なる毎、利用目的(自用・貸付用・貸家の敷地用など)の異なる毎に ”1区画の宅地” として評価しますが、贈与や遺 […]

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考えている以上に厳しい相続税の税務調査

相続税の申告で税務調査が入る確率はどの程度あるのか、何時ごろ税務調査が入るのか、どの様な事案に調査が入り易いのか等は税理士ならずとも知りたい処です。今回は東京税理士会主催の研修会での講義内容や配布資料その他を基に、情報を […]

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ご主人が亡くなられた場合、自宅を含む遺産総額が1.6億円以下なら全て奥様が相続されることをお薦めします

老後2千万円問題が世間を騒がせています。政府は的外れの議論だとして火消しに躍起になっていますが、これが核心を突いた問題提起であることは誰の眼にも明らかです。 大手企業を退職された方が受取る年金の多くが、基礎年金・厚生年金 […]

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自宅売却に係る節税や相続税対策としての贈与税の配偶者控除制度に関するご相談

都内の一軒家に住む78才と75才の老夫婦です。現在は共に健康ですが、自分達で対応できる内に自宅処分を含む今後の資金対策を講じたいと思います。自宅処分に付いては、親から相続した土地なのでかなりの売却益が出ると思います。恐ら […]

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負の遺産となる空き家や農地等を相続放棄するとどうなるか?

登記簿を調べても所有者が判明しない、或いは判明しても連絡が付かない「所有者不明土地」が増加の一途を辿っており、九州に匹敵する面積に達していると言われています。住環境の悪化を招き公共事業等の阻害要因となる為、平成30年に” […]

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