そうだったのか!相続・不動産

居住用小規模宅地等の特例適用要件を充たさない子へ実家を相続させる場合の配偶者居住権制度利用に拠る節税のご相談

75歳の自営業者です。主な財産は都内の戸建て住宅(相続税評価額は建物1千万円・宅地1億円)と金融資産等が8千万円です。相続人は73歳の妻と既婚の娘の二人です。将来私に第一次相続が発生した場合、全ての財産を妻に相続させれば […]

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永住権をお持ちの中国籍の方から帰国して中国に在るマンションを売却すれば日中トータルでの税負担が軽減出来るのではとのご相談

私は日本の永住権を持つ中国籍の会社員です。在留期間は15年になります。不動産高騰の折柄、中国に所有するマンション(親族に無償貸与中)の売却を考えています。中国では「満五唯一(満5年所有、唯一の住宅)」に該当すれば所得税が […]

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母が父の遺産を全て相続すれば優遇措置で納付税額がないため申告をしなくても不都合がないのではとのご質問

父の体調が思わしくないので母と相続対策を相談しています。相続人は母と私(既婚・別世帯)で、主な財産は都内に在る自宅1億円と金融資産8千万円です。万一の場合は分割協議に拠り母が全てを相続し、小規模宅地等の特例と配偶者の相続 […]

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公益法人等への土地の遺贈や寄付による相続税対策をお考えの方からのご相談

近畿圏の地方都市に在る実家で母が一人暮らしをしております。相続人は私だけです。150坪程の敷地に古家が建っていますが、相続が発生した場合には遠隔地のため維持管理や処分が大変そうです。公益法人等に遺贈(寄付)すれば、相続税 […]

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海外中古建物の減価償却費を利用した節税スキームに対する令和2年度税制改正にはどう対応すれば良いか

ハワイ等に所在する法定耐用年数を経過した高額不動産を購入して賃貸に出し、借入金利子(*)と減価償却費を利用した節税を図る高額所得者向け投資スキームが令和2年度税制改正で規制されることになりました。これは令和3年以降の国外 […]

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居住用賃貸不動産に係る消費税還付スキームに対する令和2年度税制改正での規制にはどう対処すれば良いか

アパートやマンションなどの居住用賃貸不動産の取得に係る消費税還付スキームが、令和2年度税制改正で完全に規制されることになりました。すでに還付スキームを実行中の方やご検討予定であった方が今後どの様に対処すれば良いかについて […]

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配偶者居住権を利用した相続税対策

平成30年の民法(相続法)改正に関する小職の解説記事「平成30年の民法改正に依る重要な変更点-配偶者居住権/特別寄与料/その他」で、”創設された配偶者居住権(長期)を利用した租税回避行為が増加する可能性があり、今後の成り […]

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節度がない不合理な相続税対策は否認されるリスクがあります。金融機関の提言を鵜呑みにしてはいけません。 -最近の東京高裁判決-

相続直前に銀行から多額の借入をし、賃貸用不動産を取得して相続税負担を免れた事案につき、令和3年4月27日に東京高裁は、財産評価基本通達第6項(この通達の定めに拠り難い場合の評価)に基づく更正処分を適法とする判決を下しまし […]

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奥様がご主人の全ての遺産を相続すると、第二次相続を合せた税負担が不利になる場合とは

老夫婦世帯で御主人に相続が発生した場合、残された妻が遺産の全てを取得されることが多い様です。これは小規模宅地等の特例と配偶者の相続税額軽減規定(最大160百万円)を使えば、第一次相続では相続税支払いの必要がなくなることが […]

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市街地にある広めの宅地は、旗竿地形状等での複数人に拠る分割取得が相続税対策として有効です

市街地に在る少し広めの住宅敷地の相続税対策として用いられるのが、複数の相続人による分割取得です。宅地は地目の異なる毎、利用目的(自用・貸付用・貸家の敷地用など)の異なる毎に ”1区画の宅地” として評価しますが、贈与や遺 […]

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