そうだったのか!相続・不動産

老後の資金対策のご相談 : 自宅の譲渡所得圧縮や相続税対策としての贈与税の配偶者控除制度の有効活用

都内の一軒家に住む78才と75才の老夫婦です。現在は共に健康ですが、自分達で対応できる内に自宅処分を含む今後の資金対策を講じたいと思います。自宅処分に付いては、親から相続した土地なので相応の売却益が出ると思います。恐らく […]

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負の遺産となる空き家や農地等の相続放棄に関する法制度の見直し

登記簿を調べても所有者が判明しない、或いは判明しても連絡が付かない「所有者不明土地」が増加の一途を辿っており、九州に匹敵する面積に達しています。住環境の悪化を招き公共事業等の阻害要因となる為、平成30年に”所有者不明土地 […]

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事業承継税制の特例と同族会社への土地低額譲渡を併用した相続税対策

頭の体操です。実際にやるかどうかは兎も角、税理論上はこうなると言う話です。 甲は運送業を営む非上場会社の代表取締役で、全株式を所有しています。財産は相続税評価額ベースで、金融資産3億円・土地5億円(小規模宅地特例の対象外 […]

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海外赴任で自宅を法人に賃貸されている方は日本で不動産所得の確定申告をしないと損をする

転勤シーズンを迎えました。海外勤務の辞令を受け、家族帯同で赴任される方も居られるでしょう。空き家では建物が痛むし住宅ローンの返済もあるので、自宅を賃貸に出される方が殆んどだと思います。そうすると非居住者の課税対象になる不 […]

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第一次相続で配偶者が全ての遺産を取得した場合の、第二次相続を含めたトータル税負担の得失

老夫婦世帯で御主人に相続が発生した場合、残された妻が遺産の全てを取得されることが多い様です。これは小規模宅地等の特例や配偶者の相続税額軽減措置(160百万円まで非課税)を使えば、第一次相続では相続税支払いの必要がなくなる […]

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同族株主が所有する非上場株式の行き過ぎた相続税対策はリスクが大きい

相続財産の評価は実勢価格を原則としつつも、政策的配慮や事務負担軽減のため幾つかの特例(簡便計算)を認めています。相続税対策の中には、本来の制度の趣旨を逸脱し、条文の間隙を突いた課税逃れと指弾されても仕方がないものがありま […]

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住宅取得等資金贈与の非課税制度には2つの限度額があり、組合わせ次第では最大42百万円の適用が受けられる

父母や祖父母など直系尊属から金銭の贈与を受け、住宅用家屋の新築・取得・増改築等をした場合に、一定の要件を満たせば贈与税の非課税措置の適用を受けることが出来ます。平成29年度税制改正で、この適用を短期間に2回続けて受ければ […]

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平成29年度税制改正で非居住者への国外財産の相続(贈与)による節税対策が更に規制された

富裕層の相続税や贈与税対策として、財産を国外に移し、受取人も非居住者にした上で相続や生前贈与をする方法が一般に知られています。一見手の混んだ手法に思えますが、原理は至って簡単です。こうした課税回避行為に対し、平成29年度 […]

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海外の中古建物の減価償却費計算を利用した節税スキームに対する規制

日本の居住者が海外に所有する不動産を賃貸した場合、不動産の所在地国だけでなく日本でも不動産所得の確定申告をしなければなりません。二重課税が発生することもあり煩わしい手続きの筈ですが、積極的に節税策として活用される方が少な […]

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賃貸用不動産の建設費に係る消費税還付金の入金報告

いつもお世話になっております。早速ですが、所轄税務署より消費税の還付金振込通知書が届きました。実際の入金には2週間程度掛る見込みですが、確定申告の通りに還付承認が下りた様です。14百万円と多額の還付申告でしたが、簡単な書 […]

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