易しい税金講座

償却資産申告書に関するご質問

中小法人の経理を担当しています。毎年この時期に償却資産申告書を作成していますが、少額償却資産については固定資産税の課税対象から外れると理解して居ります。従ってこれまで一時償却していた資産については全て対象から外していまし […]

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夫婦の共有財産である自宅の売却及び買換え

郊外の自宅を売却して、都内への買換えを予定しています。自宅の売却見込み額は約1億円です。70年代に地主から2千万円で買った土地に、3千万円を掛けて注文住宅を建てたもので、これまで2回ほど改築を行っています。所有権は土地建 […]

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賃貸マンションやアパート建設による相続税対策のデメリット

このところ、首都圏の住宅地価がやや反転傾向にあります。 尤もマクロ的に見れば、高齢化や人口減少による需給の悪化は避けられそうもないので、好調も精々2020年の東京オリンピックまでと言われています。 ところで、アパート建設 […]

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取得費が分からない不動産を売却して何も対策を講じないと、殆んど譲渡利益にされてしまいます

“取得費不明の不動産の譲渡所得?それなら簡単。概算取得費控除の規定を使って、売却価額の5%を取得費とし、これに仲介手数料や境界確定に要する測量費等の譲渡費用を出せば直ぐに計算できる”と言う論旨明快な税理士さんが殆どかも知 […]

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純金の仏像・仏具が相続税対策になるとの思い込み。

相続増税を控えて、全国紙が相次ぎ「金の仏像・仏具、相続税対策で脚光」との見出しで、純金の仏像や仏具を買い求める顧客が増えていると報じています。同時に、過度に高額な商品や、投資・骨董目的の場合は課税されることが有るとの警鐘 […]

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平成27年税制改正で子供版NISAを創設、一般NISAも非課税枠拡大

  先に行われた総選挙は、事前の予想通り自公与党連合の圧勝に終わりました。これを受け安倍首相は、アベノミクスが国民の信任を得たとして、円安対策や個人消費喚起に重点を置く経済対策を年内に纏める方針を明らかにしてい […]

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米国に所有する不動産売却益や賃貸収入の申告はどうすれば良い?

所得税の確定申告時期が、近付いて参りました。昨年から国外財産調書を出しており、今年度も提出の予定です(出さないと罰則があるそうなので)。ところが、これまで米国に所有する不動産(1件は自己使用、1件は賃貸)に関連した日本で […]

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不動産賃貸事業の法人化 その②

<不動産所有会社設立の具体的手続きはどうする?> ①株式会社の新設 賃貸不動産を移転する先として、株式会社を設立します。定款認証・設立登記申請・税務署等への届出と申請・労基署等への届出・社会保険の加入手続きなどが必要です […]

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不動産賃貸事業の法人化 その①

安倍政権の成長戦略の一環として、法人に対する実効税率の軽減策が更に進められる様です。現在3千万円程度の貸家収入がありますが、所得税の負担が大きいので法人化を検討したいと思います。但し不動産管理会社の設立では税務署から問題 […]

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個人事業者が法人成りした場合の消費税の納税義務に関するご質問

飲食業を営む個人事業者です。売上高は税込で3千万円弱なので、毎年消費税の確定申告・納税が大変です。アベノミクスにより、今後更に個人負担増・法人負担減の傾向が加速する様に思われますので、適当な時期に法人成りをしたいと思いま […]

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