小規模な不動産賃貸業を営んでいます。今年の３月に２DKタイプの古い木造アパート（４室）を取り壊し、跡地に軽量鉄骨造りのワンルームタイプ賃貸マンション（８室）を新築しました。完成引渡しは７月末で、８月から入居者募集を開始し […]

都心の賃貸ビルを１億５千万円で売却しました。１５年前に不動産競売で落札したもので、価格は９千万円でした。借地権付き建物なので買主意向により底地権との連動契約になっており、何れかが契約不成立になった場合は双方共に白紙解除と […]

半年前に母が亡くなりました。相続人は７０歳になる私と大学教授の弟で共に独身です。従前より不仲で、母の生前は同居していましたが相続を機に弟は家を出て行きました。母は遺言書を残して居り、それに従い略２対１の割合で遺産分割を行 […]

父が亡くなくなりましたが、６か月後に税務署から母の許に「相続税の申告等についてのご案内」と「相続税の申告要否検討表」が郵送されてきました。相続人は母と私ども姉妹の３人です。相続財産は基礎控除額の範囲内にほぼ収まる筈なので […]

不動産賃貸業を営む同族会社です。所有物件の中に古いマンションの一室がありますが、客付きが良くないため６０万円を掛けて現代風のシステムバスに交換しました。老朽化した浴室の取替え工事なので修繕費で良いと思うのですが、機能面や […]

この処、円ドル為替相場や海外の政情不安に起因して、株式市場の値動きが荒くなっています。先行き不透明なのでリスク回避の為、一旦含み益の大きい銘柄は売却して利益を確定し、同時に含み損のある銘柄を処分して直ぐに買戻す所謂クロス […]

自宅マンションを売却して利益が出たが、３千万円特別控除（所得控除）を使えば税負担はなし。この売却代金と住宅ローンでワンランク上のタワーマンションに買替え、１０年間の住宅ローン特別控除（税額控除）を受ければ究極の節税プラン […]

２０１４年に出国し、現在はシンガポールに居住しています。日本で不動産を所有・賃貸していますが、減価償却費差引き後の所得金額は僅かです。知り合いの税理士さんに確定申告の相談をしても、まぁ良いんじゃないと言った対応でした。家 […]

小規模宅地等の特例は、被相続人等の居住の用に供されていた宅地等の他に、事業の用に供されていた宅地等にも適用があります。事業用は貸付事業用と貸付事業用以外の事業用とに区分され、両者で適用要件や評価割合が異なります。これはア […]

先日全国紙に、「家賃保証トラブル多発」「３０年保証／破られた口約束」との見出しで、サブリース（業者の一括借入）による３０年家賃保証に魅かれてアパート経営に乗り出した大家から、トラブルの訴えが相次いでいるとの記事が掲載され […]