父が亡くなくなりましたが、６か月後に税務署から母の許に「相続税の申告等についてのご案内」と「相続税の申告要否検討表」が郵送されてきました。相続人は母と私ども姉妹の３人です。相続財産は基礎控除額の範囲内にほぼ収まる筈なので […]

不動産賃貸業を営む同族会社です。所有物件の中に古いマンションの一室がありますが、客付きが良くないため６０万円を掛けて現代風のシステムバスに交換しました。老朽化した浴室の取替え工事なので修繕費で良いと思うのですが、機能面や […]

この処、円ドル為替相場や海外の政情不安に起因して、株式市場の値動きが荒くなっています。先行き不透明なのでリスク回避の為、一旦含み益の大きい銘柄は売却して利益を確定し、同時に含み損のある銘柄を処分して直ぐに買戻す所謂クロス […]

自宅マンションを売却して利益が出たが、３千万円特別控除（所得控除）を使えば税負担はなし。この売却代金と住宅ローンでワンランク上のタワーマンションに買替え、１０年間の住宅ローン特別控除（税額控除）を受ければ究極の節税プラン […]

２０１４年に出国し、現在はシンガポールに居住しています。日本で不動産を所有・賃貸していますが、減価償却費差引き後の所得金額は僅かです。知り合いの税理士さんに確定申告の相談をしても、まぁ良いんじゃないと言った対応でした。家 […]

小規模宅地等の特例は、被相続人等の居住の用に供されていた宅地等の他に、事業の用に供されていた宅地等にも適用があります。事業用は貸付事業用と貸付事業用以外の事業用とに区分され、両者で適用要件や評価割合が異なります。これはア […]

先日全国紙に、「家賃保証トラブル多発」「３０年保証／破られた口約束」との見出しで、サブリース（業者の一括借入）による３０年家賃保証に魅かれてアパート経営に乗り出した大家から、トラブルの訴えが相次いでいるとの記事が掲載され […]

主人が亡くなってから３年８カ月が過ぎました。相続財産は戸建て２棟及び賃貸マンション１棟の共有持分・生命保険金・死亡退職金・金融資産等を併せて時価２億円程度です。法定相続人は私と娘２人ですが、種々事情が有りこれまで遺産分割 […]

相続で実家を取得したが、住む積りがないので出来れば早期・有利に売却したいと言う方が少なくありません。今後益々増えると思います。ところが、譲渡所得の確定申告に必要な取得費が分からないケースがあります。税務署に問い合わせても […]

サラリーマンです。去る４月２０日に母が亡くなり賃貸マンション（１２室）の経営を引き継ぐことになりました。８月には母の不動産所得の準確定申告、来年３月には私の確定申告をしなければなりません。相続で取得した不動産については、 […]