易しい税金講座

老朽化したアパートを取り壊して建替えた場合の解体費や資産損失の処理に関するご質問

小規模な不動産賃貸業を営んでいます。今年の3月に2DKタイプの古い木造アパート(4室)を取り壊し、跡地に軽量鉄骨造りのワンルームタイプ賃貸マンション(8室)を新築しました。完成引渡しは7月末で、8月から入居者募集を開始し […]

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借地権付き建物を譲渡された方から確定申告に付いてのご相談

都心の賃貸ビルを1億5千万円で売却しました。15年前に不動産競売で落札したもので、価格は9千万円でした。借地権付き建物なので買主意向により底地権との連動契約になっており、何れかが契約不成立になった場合は双方共に白紙解除と […]

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私道を挟んだ隣地を取得した場合の居住用小規模宅地等の特例適用に付いてのご相談

父から相続した古い戸建て住宅に、母が一人で暮らしています。隣地が売りに出される様なのでこれを母が購入し、自宅の新築を考えています。将来母の相続が発生した場合に、新旧の宅地全体(330㎡超)で小規模宅地等の特例(居住用)の […]

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税務署から「相続税の申告等についてのご案内」が送られてきた場合はどう対応すれば良いのか?

父が亡くなくなりましたが、6か月後に税務署から母の許に「相続税の申告等についてのご案内」と「相続税の申告要否検討表」が郵送されてきました。相続人は母と私ども姉妹の3人です。相続財産は基礎控除額の範囲内にほぼ収まる筈なので […]

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賃貸不動産のユニットバス取替え工事費の処理に付いてのご相談

不動産賃貸業を営む同族会社です。所有物件の中に古いマンションの一室がありますが、客付きが良くないため60万円を掛けて現代風のシステムバスに交換しました。老朽化した浴室の取替え工事なので修繕費で良いと思うのですが、機能面や […]

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特定口座でのクロス取引による株式含み損失処理に付いてのご相談

この処、円ドル為替相場や海外の政情不安に起因して、株式市場の値動きが荒くなっています。先行き不透明なのでリスク回避の為、一旦含み益の大きい銘柄は売却して利益を確定し、同時に含み損のある銘柄を処分して直ぐに買戻す所謂クロス […]

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自宅を売却して3千万円特別控除を受けると買換え資産には住宅ローン特別控除が受けられない?

自宅マンションを売却して利益が出たが、3千万円特別控除を使えば税負担はなし。この売却代金と住宅ローンで、同時期にワンランク上のマンションに買替え、10年間の住宅ローン特別控除を受ければ究極の節税プランになるとお考えの方が […]

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シンガポール在住の方(非居住者)から日本での不動産所得とFX取引利益の確定申告に付いてのご相談

2014年に転出し、現在はシンガポールに在住しています。日本で不動産を賃貸していますが、減価償却費差引きの所得金額は僅かです。知り合いの税理士さんに確定申告の相談をしても、まぁ良いんじゃないと言った対応でした。家賃収入は […]

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親世帯とは生計が別で、区分所有登記がされている二世帯住宅にお住まいの方から居住用小規模宅地等の特例に付いてのご相談

母と私ども家族は都内に在る二世帯住宅(1Fに親世帯、2Fに子世帯)に住んでいます。父の存命中に両世帯で資金を出し合い新築したものですが、住宅ローンの関係から区分所有登記になっています。因みに母と私ども家族は別生計です。宅 […]

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アパートや駐車場の敷地に小規模宅地等の特例を適用する場合の留意点

小規模宅地等の特例は、被相続人等の居住の用に供されていた宅地等の他に、事業の用に供されていた宅地等にも適用があります。事業用は貸付事業用と貸付事業用以外の事業用とに区分され、両者で適用要件や評価割合が異なります。これはア […]

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