易しい税金講座

税務署から「相続税の申告等についてのご案内」が送られてきた場合はどう対応すれば良いかとのご相談

父が亡くなくなりましたが、6か月後に税務署から母の許に「相続税の申告等についてのご案内」と「相続税の申告要否検討表」が郵送されてきました。相続人は母と私ども姉妹の3人です。相続財産は基礎控除額の範囲内にほぼ収まる筈なので […]

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賃貸不動産のユニットバス取替え工事費の処理に付いてのご質問

不動産賃貸業を営む同族会社です。所有物件の中に古いマンションの一室がありますが、客付きが良くないため60万円を掛けて現代風のシステムバスに交換しました。老朽化した浴室の取替え工事なので修繕費で良いと思うのですが、機能面や […]

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特定口座でのクロス取引による株式含み損失処理に付いてのご相談

この処、円ドル為替相場や海外の政情不安に起因して、株式市場の値動きが荒くなっています。先行き不透明なのでリスク回避の為、一旦含み益の大きい銘柄は売却して利益を確定し、同時に含み損のある銘柄を処分して直ぐに買戻す所謂クロス […]

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自宅売却で3千万円特別控除を使うと買換え資産の住宅ローン特別控除が受けられなくなります

自宅マンションを売却して利益が出たが、3千万円特別控除(所得控除)を使えば税負担はなし。この売却代金と住宅ローンでワンランク上のタワーマンションに買替え、10年間の住宅ローン特別控除(税額控除)を受ければ究極の節税プラン […]

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シンガポール在住の方(非居住者)から日本での不動産所得とFX取引利益の確定申告のご相談

2014年に出国し、現在はシンガポールに居住しています。日本で不動産を所有・賃貸していますが、減価償却費差引き後の所得金額は僅かです。知り合いの税理士さんに確定申告の相談をしても、まぁ良いんじゃないと言った対応でした。家 […]

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アパートや駐車場の敷地に小規模宅地等の特例を適用する場合の留意点

小規模宅地等の特例は、被相続人等の居住の用に供されていた宅地等の他に、事業の用に供されていた宅地等にも適用があります。事業用は貸付事業用と貸付事業用以外の事業用とに区分され、両者で適用要件や評価割合が異なります。これはア […]

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アパート建設の長期家賃保証でトラブル/ サブリース契約の理解とリスク分析が不十分では?

先日全国紙に、「家賃保証トラブル多発」「30年保証/破られた口約束」との見出しで、サブリース(業者の一括借入)による30年家賃保証に魅かれてアパート経営に乗り出した大家から、トラブルの訴えが相次いでいるとの記事が掲載され […]

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相続財産が未分割の場合の配偶者の相続税額軽減や小規模宅地等の特例に付いてのご相談

主人が亡くなってから3年8カ月が過ぎました。相続財産は自宅及び生命保険金・死亡退職金・金融資産を併せて時価で2億円程です。法定相続人は私と娘2人ですが、種々事情が有ってこれまで遺産分割をしておらず、相続税の申告書も出して […]

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相続により取得した賃貸不動産の減価償却費計算に関するご質問

サラリーマンです。去る4月20日に母が亡くなり賃貸マンション(12室)の経営を引き継ぐことになりました。8月には母の不動産所得の準確定申告、来年3月には私の確定申告をしなければなりません。相続で取得した不動産については、 […]

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被相続人の居住用家屋等を譲渡した場合の3千万円特別控除(空き家に係る譲渡所得の特例)

平成28年度税制改正で「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例制度」が創設されました。被相続人が居住していた家屋とその敷地を、相続により取得した個人が譲渡した場合は「居住用財産を譲渡した場合の3千万円特別控除」が受けられる […]

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