郊外の自宅を売却して、都内への買換えを予定しています。自宅の売却見込み額は約１億円です。７０年代に地主から２千万円で買った土地に、３千万円を掛けて注文住宅を建てたもので、これまで２回ほど改築を行っています。所有権は土地建 […]

取得費不明の不動産の譲渡所得？それなら簡単。概算取得費控除の規定を使って、売却価額の5％を取得費とし、これに仲介手数料や境界確定に要する測量費等の譲渡費用を出せば直ぐに計算できる”と言う論旨明快な税理士さんが殆どかも知れ […]

居住用不動産の譲渡に就いては５つの優遇措置が設けられています。但し中には他の特例との併用が認められていないものが有ります。従ってどれを適用してどれを放棄するかの有利選択が必要になります。 １．売却益が出た場合の優遇措置 […]

総務省統計局が、平成２５年住宅・土地統計調査を公表し話題になっています。取分け総住宅数に占める空き家の比率が増え続けており、全国平均では１３．５％と過去最高に達したとのニュースは衝撃的でした。過疎化が顕著な四国では、何れ […]

所得税の確定申告時期が近付いて来ました。昨年から国外財産調書を提出しており、今年度も提出の予定です（出さないと罰則があるそうなので）。ところがこれまで、米国に所有する不動産（１件は自己使用、１件は賃貸）に関連した日本での […]

亡くなった父の遺産分割と相続税の申告を昨年行いましたが、遺言執行人である弁護士や提携税理士の説明に納得が行きません。どうすれば良いか、御意見を頂戴出来ないでしょうか？ 先日、スポット相談のお客様が見えられました。ざっと、 […]

個人で不動産賃貸業を営んでおります。親から相続した土地にワンルームマンションを建てたものですが、立地に恵まれ年間２千万円程度の賃料収入があります。ところが所得税や地方税、国民健康保険料の負担が大きく、また此の儘では相続が […]

都内に高齢の母名義の宅地が2筆あります。隣り合わせの宅地で、１筆には母（独居）の居住用家屋が、もう１筆には長兄家族の居住用家屋が建っています。長兄の居住用家屋は長兄の所有で、母への借地料支払はありません。相続人は、長男の […]

個人で不動産賃貸業を営んでおります。親から相続した都内の土地にワンルームマンションを建てましたが、立地に恵まれ年間２千万円程度の賃料収入があります。ところが所得税や地方税、国民健康保険料の負担が大きく、また此の儘では相続 […]

１年前に父が亡くなりました。相続財産は、都内にある自宅（地積40坪の古い一戸建て）と３千万円程の預貯金並びに上場株式です。自宅その他、遺産の大部分は母が相続しました。小規模宅地等の特例の適用を受ければ、遺産総額が基礎控除 […]