そうだったのか!相続・不動産

自宅不動産の含み損失を取り戻す目的で所得金額が多い在職中に住み替えるメリットは?

90年代以降にお家を買われた方は、残念ながら過半が含み損を抱えて居られると思います。一方、昨今の節税ブームで、”住宅ローンが残っていれば居住用不動産の売却損を給与所得その他から控除出来る” と言う […]

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住宅取得資金贈与の非課税制度と住宅ローン控除制度を併用した節税策

1.住宅取得資金贈与の非課税制度と住宅ローン控除制度を併用する 住宅取得資金贈与の非課税制度は、有用な相続税対策の一つです。 平成27年度税制改正で、住宅取得資金贈与の非課税制度(措置法第70条の2)や住宅ローン控除制度 […]

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賃貸マンションやアパート建設による相続税対策のデメリット

このところ、首都圏の住宅地価がやや反転傾向にあります。 尤もマクロ的に見れば、高齢化や人口減少による需給の悪化は避けられそうもないので、好調も精々2020年の東京オリンピックまでと言われています。 ところで、アパート建設 […]

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取得費が分からない不動産を売却して何も対策を講じないと、殆んど譲渡利益にされてしまいます

“取得費不明の不動産の譲渡所得?それなら簡単。概算取得費控除の規定を使って、売却価額の5%を取得費とし、これに仲介手数料や境界確定に要する測量費等の譲渡費用を出せば直ぐに計算できる”と言う論旨明快な税理士さんが殆どかも知 […]

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遺留分を良く考量して遺言書を作成する必要があります

遺言書を作るには、遺留分を考慮しなければならないと言うのは皆さん良くご存知でしょう。 ところが実際に遺留分を計算するとなると結構大変です。理由は3つあります。 ①相続財産の他に、遺贈財産ゃ生前贈与などの特別受益額を全て反 […]

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相続税対策としての生前贈与はどの程度の金額にすれば良いでしょうか?

愈々今年(平成27年)から相続税の基礎控除が大幅に引下げられます。相続税対策として生前贈与の検討をされている方が多い様ですが、どの程度の金額にすれば良いかでお悩みの様です。過去の相談事例を基にご説明しましょう。 Q 父は […]

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相続税の納付がないと申告義務がないとでは全く意味が異なります

平成27年1月1日以降の相続からは、基礎控除額の見直しその他の影響で課税対象者の大幅な増加が予想されています。それでも納税義務が発生する相続の割合は、地価の高い首都圏でも精々1割程度と言われています。配偶者と子供2人の場 […]

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居住用不動産を売却(買換え)する場合は、必ず5つの優遇制度をチエックしましょう

不動産の譲渡所得は分離課税とされており、正しく申告するには結構手間が掛かりますが、ここではこれだけ知って居れば大きく方向性を間違うことがない5つのポイントに絞って簡潔にご説明します。 先ず、売却益が出るのか、売却損が出る […]

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純金の仏像・仏具が相続税対策になるとの思い込み。

相続増税を控えて、全国紙が相次ぎ「金の仏像・仏具、相続税対策で脚光」との見出しで、純金の仏像や仏具を買い求める顧客が増えていると報じています。同時に、過度に高額な商品や、投資・骨董目的の場合は課税されることが有るとの警鐘 […]

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生命保険契約は相続税対策として何故有利なのでしょうか?

生命保険会社のパンフレットには、多分こう書いてあると思います。 「相続人が受取る生命保険金は、500万円X法定相続人数までの金額が非課税になるので、相続税対策として有利です!」 詳しく説明する必要はないでしょう。その通り […]

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