そうだったのか!相続・不動産

相続時精算課税制度を利用した場合の得失

 相続時精算課税の申告でご相談に来所されるのは、60才台の親御さんと3~40才台の子供さんの組合せで、新たに住宅を購入されるケースが多い様です。 ご存知の通り、相続時精算課税制度では一定の要件を満たせば、住宅取得資金贈与 […]

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リバースモーゲージローンを利用すると小規模宅地等の特例が受けられないとの誤解

リバースモーゲージの認知度が広まり、都銀大手を始めとする取扱金融機関の数が増えている様です。老後資金の確保には、居住用不動産の収益化や流動化が不可欠と常々説いている立場からは、大変結構なことだと思いますが、一方で制度の仕 […]

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名義預金を取り繕って相続税申告をすると税務調査でのリスクが大きい

相続財産リストの作成で税理士が最も気を使うのが、現預金と株式その他の金融商品です。 理由は、税務調査で申告漏れとして指摘される相続財産のうち約6割が現預金と金融商品だからです。素人でも簡単に把握できるし、評価の手間も掛ら […]

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相続税対策としての生命保険契約の利用が増えている

相続税対策の中でも、仕組みが簡単で実効性が高いものと言えばやはり生命保険契約の活用でしょう。理屈はそうでも、実際やるとなれば大変と言う相続税対策が多い中で、誰でも実行可能なプランです。税理士の立場からもお薦めできます。 […]

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遺産分割で介護に伴う寄与分の主張はどの程度認められるか

遺言を残さず親が亡くなった場合、長男などが老後の面倒を見たからと寄与分を主張して、ほかの兄弟と揉めることがあります。 分割協議不成立ですと、家庭裁判所に「寄与分を定める調停申立」をすることになりますが、これには相応の弁護 […]

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住宅取得資金贈与の非課税制度と住宅ローン控除制度を併用した節税策

1.住宅取得資金贈与の非課税制度と住宅ローン控除制度を併用する 住宅取得資金贈与の非課税制度は、有用な相続税対策の一つです。 平成27年度税制改正で、住宅取得資金贈与の非課税制度(措置法第70条の2)や住宅ローン控除制度 […]

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賃貸マンションやアパート建設による相続税対策のデメリット

このところ、首都圏の住宅地価がやや反転傾向にあります。 尤もマクロ的に見れば、高齢化や人口減少による需給の悪化は避けられそうもないので、好調も精々2020年の東京オリンピックまでと言われています。 ところで、アパート建設 […]

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取得費が分からない不動産を売却して何も対策を講じないと、殆んど譲渡利益にされてしまいます

“取得費不明の不動産の譲渡所得?それなら簡単。概算取得費控除の規定を使って、売却価額の5%を取得費とし、これに仲介手数料や境界確定に要する測量費等の譲渡費用を出せば直ぐに計算できる”と言う論旨明快な税理士さんが殆どかも知 […]

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遺留分を良く考量して遺言書を作成する必要がある

遺言書を作るには、遺留分を考慮しなければならないと言うのは皆さん良くご存知でしょう。 ところが実際に遺留分を計算するとなると結構大変です。理由は3つあります。 ①相続財産の他に、遺贈財産ゃ生前贈与などの特別受益額を全て反 […]

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相続税対策としての生前贈与はどの程度の金額にすれば良いか?

愈々今年(平成27年)から相続税の基礎控除が大幅に引下げられます。相続税対策として生前贈与の検討をされている方が多い様ですが、どの程度の金額にすれば良いかでお悩みの様です。過去の相談事例を基にご説明しましょう。 Q 父は […]

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