そうだったのか!相続・不動産

住宅取得資金贈与の非課税制度と住宅ローン控除制度を併用した節税策

1.住宅取得資金贈与の非課税制度と住宅ローン控除制度を併用する 住宅取得資金贈与の非課税制度は、有用な相続税対策の一つです。 平成27年度税制改正で、住宅取得資金贈与の非課税制度(措置法第70条の2)や住宅ローン控除制度 […]

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賃貸マンションやアパート建設による相続税対策のデメリット

このところ、首都圏の住宅地価がやや反転傾向にあります。 尤もマクロ的に見れば、高齢化や人口減少による需給の悪化は避けられそうもないので、好調も精々2020年の東京オリンピックまでと言われています。 ところで、アパート建設 […]

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取得費が分からない不動産を売却して何も対策を講じないと、殆んど譲渡利益として課税される

“取得費不明の不動産の譲渡所得?それなら簡単。概算取得費控除の規定を使って、売却価額の5%を取得費とし、これに仲介手数料や境界確定に要する測量費等の譲渡費用を出せば直ぐに計算できる”と言う論旨明快な税理士さんが殆どかも知 […]

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遺留分を良く考量して遺言書を作成する必要がある

遺言書を作るには、遺留分を考慮しなければならないと言うのは皆さん良くご存知でしょう。 ところが実際に遺留分を計算するとなると結構大変です。理由は3つあります。 ①相続財産の他に、遺贈財産ゃ生前贈与などの特別受益額を全て反 […]

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相続税対策としての生前贈与はどの程度の金額にすれば良いか?

愈々今年(平成27年)から相続税の基礎控除が大幅に引下げられます。相続税対策として生前贈与の検討をされている方が多い様ですが、どの程度の金額にすれば良いかでお悩みの様です。過去の相談事例を基にご説明しましょう。 Q 父は […]

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居住用不動産の売却(買換え)をする場合は、必ず5つの優遇制度をチエックすること

居住用不動産の譲渡所得については、各種の優遇措置が有るため正しく申告するのは結構大変ですが、今回はこれだけ知っていれば大きく方向性を間違うことがないと言う5つのポイントに絞り簡潔にご説明します。 売却益が出た場合の優遇措 […]

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純金の仏像・仏具が相続税対策になるとの思い込み

相続増税を控えて、全国紙が相次ぎ「金の仏像・仏具、相続税対策で脚光」との見出しで、純金の仏像や仏具を買い求める顧客が増えていると報じています。同時に、過度に高額な商品や、投資・骨董目的の場合は課税されることが有るとの警鐘 […]

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生命保険契約は相続税対策として何故有利なのか?

生命保険会社のパンフレットには、多分こう書いてあると思います。 「相続人が受取る生命保険金は、500万円X法定相続人数までの金額が非課税になるので、相続税対策として有利です!」 詳しく説明する必要はないでしょう。その通り […]

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空き家を相続してもその後どうしますか?

総務省統計局が平成25年住宅・土地統計調査を公表し話題になっています。取分け、総住宅数に占める空き家の比率が増え続けており、全国平均では13.5%と過去最高に達したとのニュースは衝撃的でした。過疎化が顕著な四国では、何れ […]

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不動産による物納と相続財産の売却代金による現金納付はどちらが有利か

都内に自宅兼アパートを所有する母が亡くなりました。自宅とアパートは別棟ですが、同じ敷地内に建っています。敷地面積は約160坪有ります。一人娘で別に所帯を持っていますので、住む積もりはありません。かなりの相続税になりそうな […]

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