そうだったのか!相続・不動産

賃貸不動産に係る借入金利子の一部が他の所得と損益通算できない場合

間もなく所得税の確定申告が始まります。サラリーマンで不動産所得の赤字と給与所得等との損益通算により、所得税の還付を受けようとされる方も多いでしょう。ところがローン金利の一部が他の所得と損益通算出来ない場合が有る(措置法4 […]

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日本経済新聞記事 ”空室率悪化、泣くオーナー” ”業者の家賃保証に落とし穴”

相続税対策を目的とするアパート建設が孕む事業リスク、とりわけ「長期家賃保証」については繰返しコラムでその問題点を指摘してきました。 アパート建設には、遊休土地の収益化とか相続税負担の軽減など一定の効果があるのは確かです。 […]

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自宅を売却して3千万円特別控除を受けると買換え資産には住宅ローン特別控除が受けられなくなる

自宅マンションを売却して利益が出たが、3千万円特別控除(所得控除)を使えば税負担はなし。この売却代金と住宅ローンで、同時期にワンランク上のマンションに買替え、10年間の住宅ローン特別控除(税額控除)を受ければ究極の節税プ […]

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サブリースの長期家賃保証でトラブル多発との報道-契約内容の理解とリスク分析の不足

先日全国紙に、「家賃保証トラブル多発」「30年保証/破られた口約束」との見出しで、サブリース(業者の一括借入)による30年家賃保証に釣られてアパート経営に乗り出した大家から、トラブルの訴えが相次いでいるとの記事が掲載され […]

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遺産分割は第二次相続や相続財産の売却に係る所得税等の負担を考慮する必要

昨年末に父が亡くなりました。相続人は母と娘2人です。主な相続財産は都内に在る普通借地権(2筆、相続税評価額80百万円)と銀行預金その他(20百万円)です。普通借地権は隣接する2つの土地で、夫々両親と妹家族の居住用家屋が建 […]

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土地活用としてのマンションや アパート建設には利害が絡まない専門家のチエックが有用

平成28年度の路線価が公表されました。東京都内は全体で3%近い上昇になりましたが、この傾向は’20年のオリンピック辺りまで続くのではないかと言われています。こうなると途端に増えるのが、プレハブメーカー等の”アパート建設に […]

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賃貸マンションやアパートの建設費に係る消費税還付策に付いてのご相談

現在設立第一期で未開業の法人(3月決算)です。第2期末までに居住用賃貸マンション1棟の新築と、中古賃貸マンション1棟の購入を予定しています。併せて2億円強の投資になります。貴事務所のHP記事を拝見しましたが、顧問税理士に […]

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相続した不動産など取得費が分からない場合の譲渡所得の申告実務

相続で実家を取得したが、住む積りがないので出来れば早期・有利に売却したいと言う方が少なくありません。今後益々増えると思います。ところが、譲渡所得の確定申告に必要な取得費が分からないケースがあります。税務署に問い合わせても […]

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住宅ローンなしでマイホームを取得しても所得税額控除が受けられる場合がある

住宅の購入・新築・増改築・リフォーム工事をした場合には、先ず住宅ローン控除の適用が頭に浮かびます。ところが親から相続した古家を処分して新築マンションを購入した場合などは、住宅ローンを使わないことが少なく有りません。こうし […]

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非居住者への相続や贈与に適用される国外転出時課税制度の盲点

国外転出時課税制度では、時価1億円以上の有価証券等を保有する一定の個人が国外に転出するケースのほか、該当する個人から相続・遺贈・贈与により非居住者が有価証券等を取得する場合にも、みなし譲渡益課税が行われます。平成27年7 […]

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