非居住者が日本で納税申告書の提出及びそれに係る納付又は還付金の受領、若しくは申請・請求・届出を行うためには、納税管理人の選任が必要です。ところがクロスボーダー取引が活発化する中で、こうした手続きを取らずに申告及び納付義務 […]

外資系企業に勤務するサラリーマンです。昨年秋に協議離婚し、妻には自宅マンション（持分は私が５分の４、妻が５分の１）を財産分与しました。ところが先日税務署から、譲渡所得の確定申告が必要云々と書かれた「お尋ね」が送られて来ま […]

国税不服審判所は、取得費不明の相続した土地の譲渡に係る長期譲渡所得の金額に関する裁決で、控除すべき取得費の金額は売主側が作成した土地管理台帳に記載された金額とするのが相当であるとして、審査請求人及び課税庁の主張を夫々退け […]

今日は。中国籍で日本の永住権を取得しているサラリーマンです。６３歳の定年後も日本の会社に再雇用され、現在は中国で勤務しています。駐在中に上海で取得したマンションを、日本の非居住者（＝中国の居住者）である期間内に売却すれば […]

先日アメリカから国際電話が掛ってきました。都内にお住まいのご夫婦で、現地在住の娘さん宅を訪問中の方からです。要件はご夫婦と娘さんの３人で共有している米国不動産の売却を進めているが、アメリカ以外に日本で多額の税金が発生する […]

海外不動産に係る相続税の申告漏れが多い様です。ところで海外不動産の相続税評価額はどう算定すれば良いのでしょうか。また小規模宅地等の特例に拠る評価減は認められるのでしょうか。今回はこの辺りに付いてご説明します。 １．海外不 […]

４５歳のサラリーマンです。子供達の成長に合せてもう少し広いマンションへの買換えを検討中です。現在の自宅は７年前に購入したもので、取得以降継続して住宅ローン控除の適用を受けています。買換えに伴い１千万円程度の売却益が出る見 […]

亡くなった父から相続に由り取得した不動産を売却しましたが、宅地の購入金額が分かりません。全部事項証明書を見ると昭和５０年７月売買に拠り取得とありますが、肝心の売買契約書が見当たりません。建物は建築請負契約書が残っていまし […]

会社役員です。昨年３月ハワイに在る築２５年の高級木造住宅を１４０万ドルで購入し、５万ドルを掛けリフォームをした後に８月より賃貸を開始しています。１３０百万円の銀行ローン（私名義）と残余は自己資金で賄いました。全額私が費用 […]

今年の８月、豪州のシドニーに在るマンションを売却しました。駐在員時代（１９９７年）に新築物件を自宅用として購入したものですが、３年程で日本に帰任したためその後は賃貸に出しています。豪州ではｆｏｒｅｉｇｎ　ｒｅｓｉｄｅｎｔ […]