不動産賃貸業を営む法人です。設立第１期は開業準備期間なので売上が有りません。設立第２期に２億円で物件を取得し賃貸を開始しました。本来は免税事業者ですが、仕入税額控除を受けるため第１期に課税事業者選択届出書を提出し、第２期 […]

都心のターミナル駅近くにある賃貸マンション１棟を１億３千万円で売却しました。父から相続で取得したものですが、土地の購入価額やマンションの建設費が分りません。父が昭和６０年に店舗不動産を売却した資金で坪１５５万円の土地を購 […]

商社に勤務する４８歳のサラリーマンです。平成２２年９月に米国子会社に転勤となり、平成２７年４月に本社へ帰任しました。この間、平成２２年１２月から平成２７年１１月まで大手法人の借上げ社宅として自宅を賃貸しています。諸経費差 […]

取得費が全く分からない（契約書ほか何も残っていない）居住用一戸建て住宅の土地建物を売却したことに伴う推計取得費による確定申告の可否に関するご相談に伺いたいと考えております。 事案概要ですが、私の義理の母とその長女および次 […]

間もなく所得税の確定申告が始まります。サラリーマンで不動産所得の赤字と給与所得等との損益通算により、所得税の還付を受けようとされる方も多いでしょう。ところがローン金利の一部が他の所得と損益通算出来ない場合が有る（措置法４ […]

小規模な不動産賃貸業を営んでいます。今年の３月に２DKタイプの古い木造アパート（４室）を取り壊し、跡地に軽量鉄骨造りのワンルームタイプ賃貸マンション（８室）を新築しました。完成引渡しは７月末で、８月から入居者募集を開始し […]

都心の賃貸ビルを１億５千万円で売却しました。１５年前に不動産競売で落札したもので、価格は９千万円でした。借地権付き建物なので買主意向により底地権との連動契約になっており、何れかが契約不成立になった場合は双方共に白紙解除と […]

不動産賃貸業を営む同族会社です。所有物件の中に古いマンションの一室がありますが、客付きが良くないため６０万円を掛けて現代風のシステムバスに交換しました。老朽化した浴室の取替え工事なので修繕費で良いと思うのですが、機能面や […]

自宅マンションを売却して利益が出たが、３千万円特別控除（所得控除）を使えば税負担はなし。この売却代金と住宅ローンでワンランク上のタワーマンションに買替え、１０年間の住宅ローン特別控除（税額控除）を受ければ究極の節税プラン […]

先日全国紙に、「家賃保証トラブル多発」「３０年保証／破られた口約束」との見出しで、サブリース（業者の一括借入）による３０年家賃保証に魅かれてアパート経営に乗り出した大家から、トラブルの訴えが相次いでいるとの記事が掲載され […]